GIÁ NHÀ Ở HY LẠP ĐÃ TĂNG 7,8% TRONG NĂM 2025

Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, thị trường bất động sản nước này tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong năm 2025, với giá nhà trung bình tăng 7,8% so với năm trước. Tuy nhiên, tốc độ tăng đã chậm lại so với mức 9,1% của năm 2024, cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng mạnh.

Đáng lưu ý là giá nhà cũ (trên 5 năm tuổi) tăng nhanh hơn nhà mới, lần lượt đạt mức tăng 8,1% so với 7,4%. Diễn biến này được cho là chịu tác động từ chương trình hỗ trợ nhà ở “My Home II”, vốn tập trung vào các bất động sản đã xây dựng từ lâu.

Giá nhà cũ tăng 8,1% vào năm 2025, so với mức tăng 7,4% của nhà mới xây. Năm 2024, khi chương trình “My Home” chưa tồn tại, tình hình lại ngược lại, khi giá nhà hiện đại tăng với tốc độ hàng năm là 10,2%, so với mức tăng 8,4% của nhà cũ.

Tuy nhiên, khi nghiên cứu thị trường trong suốt năm 2025, cần lưu ý đến sự không chắc chắn vốn có trong các kế hoạch xây dựng mới do các quy định xây dựng mới.

Điều đó có lẽ đã thúc đẩy một số nhà phát triển đưa ra mức giá chiết khấu so với giá chào bán ban đầu.

Rõ ràng là sự gia tăng số lượng bất động sản cũ sẽ diễn ra nhẹ nhàng hơn nhiều nếu không có chương trình “My Home”, chương trình này áp dụng cho các bất động sản từ 20 năm tuổi trở lên (với năm hoàn thành không muộn hơn cuối năm 2007 và năm cấp phép xây dựng không muộn hơn cuối năm 2005).

Trong quý IV năm 2025, giá cả trên toàn Hy Lạp tăng 7,6% so với mức tăng 7,4% trong cùng kỳ năm 2024 (so với năm 2023). Đồng thời, mức tăng này nhẹ hơn so với quý III, khi giá cả tăng với tốc độ hàng năm là 8,3%.

Một kết luận quan trọng khác rút ra từ dữ liệu của Ngân hàng Trung ương Hy Lạp (BoG) là tốc độ tăng giá ở khu vực Đại Athens đang dần chậm lại.

Đó là dấu hiệu cho thấy thị trường đang quá nóng và ngày càng nhiều hộ gia đình không thể đáp ứng được sự gia tăng giá trị bất động sản.

Trong cả năm 2025, giá cả tại khu vực Đại Athens đã tăng 6,2%, so với mức tăng 8,6% trong năm 2024.

Trong quý IV, mức tăng trưởng hàng năm không vượt quá 5,9%, so với mức tăng 7% trong quý trước đó.

Nguồn: Kathimerini (Hy Lạp)