QUY ĐỊNH MỚI 2024 CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA BẤT ĐỘNG SẢN CANADA

NĂM 2024 – NGƯỜI NƯỚC NGOÀI VÀ THƯỜNG TRÚ NHÂN TẠM THỜI CANADA CÓ THỂ ĐƯỢC MUA BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG ?

Đạo luật Cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở sẽ được gia hạn đến ngày 1 tháng 1 năm 2027. Điều này khiến nhiều người băn khoăn về khả năng mua nhà của họ tại Canada.

Trong những năm gần đây, chi phí nhà ở đã tăng vọt trên khắp Canada, Đạo luật này được đưa ra như một cách để cố gắng chống lại những chi phí tăng cao này. Cụ thể nhắm vào các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Canada nhưng không thực sự sống ở đó.

Đạo luật này đặc biệt cấm các doanh nghiệp thương mại nước ngoài và những người không phải là công dân Canada hoặc thường trú nhân mua bất động sản nhà ở không phải để giải trí tại Canada. Bất động sản nhà ở được định nghĩa là nhà riêng hoặc các tòa nhà tương tự, nhà liền kề, nhà chung cư, căn hộ chung cư và các cơ sở tương tự khác.

MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP NGOẠI LỆ

• Đạo luật mới hiện là lệnh cấm hoàn toàn đối với việc mua bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài. Các bất động sản như bất động sản giải trí, nhà nghỉ dưỡng và nhà gỗ nhỏ vẫn được phép mua. Luật này cũng không bao gồm những ngôi nhà nằm ngoài các khu vực đô thị điều tra dân số (các thành phố có dân số trên 100.000 người).
• Ngoài ra, có những trường hợp ngoại lệ nếu một người không phải người Canada mua nhà với vợ/chồng người Canada hoặc bạn đời chung sống như vợ chồng, nhưng sau đó có thể người đó sẽ ly hôn hoặc sau khi qua đời.

NGƯỜI CƯ TRÚ TẠM THỜI CÓ THỂ MUA NHÀ CANADA KHÔNG?

• Tóm lại, người cư trú tạm thời hoặc những người có giấy phép du học hoặc làm việc hợp lệ vẫn có thể mua nhà trong thời gian lệnh cấm có hiệu lực nếu họ đáp ứng một số tiêu chí nhất định. Trong số các điều kiện khác đối với người cư trú tạm thời, chính phủ Canada yêu cầu phải có bằng chứng về ý định cư trú và định cư lâu dài tại Canada.

NGƯỜI CÓ GIẤY PHÉP HỌC TẬP – DU HỌC SINH CÓ THỂ ĐƯỢC MUA NHÀ CANADA KHÔNG?

• Một người đang theo học chương trình học được cấp phép tại một cơ sở giáo dục của Canada phải đáp ứng ít nhất một trong các điều kiện sau:
• Họ đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật Thuế thu nhập cho mỗi năm thuế trong năm năm trước năm thực hiện giao dịch mua,
• Họ đã có mặt tại Canada tối thiểu 244 ngày trong mỗi năm dương lịch trước năm thực hiện giao dịch mua,
• Giá mua bất động sản nhà ở không vượt quá 500.000 đô la và họ chưa mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở tại Canada.
• Điều quan trọng cần lưu ý là giá mua tối đa là 500.000 đô la có thể không đủ để mua nhà ở một số thành phố hoặc tỉnh lớn trên khắp Canada. Ví dụ: Ở Ontario hoặc British Columbia, nơi giá nhà trung bình vượt quá 800.000 đô la.

NGƯỜI CÓ GIẤY PHÉP LAO ĐỘNG (WORK PERMIT) CÓ THỂ MUA NHÀ Ở CANADA KHÔNG?

Mặt khác, những người ở Canada theo giấy phép lao động hợp lệ cũng phải đáp ứng các điều kiện như sau:

• Họ đã làm việc tại Canada trong thời gian tối thiểu là ba năm trong vòng bốn năm trước năm mua nhà, nếu công việc đó là công việc toàn thời gian theo định nghĩa tại khoản 73(1) của Quy định về Bảo vệ Người nhập cư và Người tị nạn (IRPA).
• Họ đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập theo yêu cầu theo Đạo luật Thuế thu nhập trong tối thiểu ba trong bốn năm tính thuế trước năm mua nhà và
• Họ không mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở.
• Điều này có nghĩa là những người quan tâm đến việc mua bất động sản với tư cách là người lao động tạm thời phải chứng minh rằng họ có ít nhất ba năm làm việc toàn thời gian trong 4 năm qua để đủ điều kiện.